1. 二套房首付有要求吗，一个家庭第二套房首付？

这个，首先要看你是本地户口，还是外地户口，本地户口的话，第一套房有贷款在还的，二套房首付就要4成，首套房贷款已结清的话，二套房首付就还是3成。外地户口的话，如果你已经有了首套房，要买第二套房，首先要满足三年内连续两年以上的社保证明这个前提条件，才具备有二套房资格。

2. 还有第一套房子的房款要不要交清？

二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40％，未结清贷款的为50％。部分城市不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样。

在二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。

3. 二套房首付不够有什么办法？

您指的二套房首付不够，如果是说您有付担首付的能力只是暂时没有足够资金，那您可以在签订合同时同和您签合同的中介公司及业主谈妥首付金额，后期补交。

如果是您没能力承担首付的金额，您又看上了房子，那要看您现在有没有，公积金贷款资格，如果您既有公积金贷款资格，又有商贷资格，您可以考虑走公积金商贷混合贷款，如果两样您都行不通，那您只能在家人或朋友那里筹钱了。

或者您现在房子已经有房本，拿您现有住房去银行抵押贷款。

抵押贷款按您房子的评估价，最高能带评估价的五成。

4. 两层首付怎么算？

首期支付总房款的20%，其余的可以分期付款。

假计房价是100万，可以只付20万，另外贷80万的款。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。